宗地面积是什么意思(不动产权证上的宗地面积)

案例38确权时承包地面积的确定方法

一、案例回顾

第二轮承包时，在人口数不变的情况下，第二轮承包面积按原来的面积计算是平等的。因为地块有差异和丈量等原因，低成地农户这次确权登记面积比高成地农户面积大许多，形成新的不平衡，同样多的人口，个别农户这次登记面积将会比其他农户的登记面积大十几亩，如果按实测面积给予登记,其他农户不同意，如果不按实测面积登记，按面积登记的话，又不符合登记原则，也失去了调查登记的意义,承包农户也不同意，如果今后将登记面积与粮食直补、良种补贴面积挂钩的话，会造成新的矛盾纠纷,这种情况该如何处理?

二、律师说法

本案例争议的核心在于确权时承包地实测面积与原承包合同及土地承包经营权证书记载有出人的，如何填写登记簿和新证书，以及实地测量多出的土地该如何处理。确权登记颁证应严格执行农村土地承包法律政策规定，对实测面积，经公示后据实登记。在登记簿中如实填写“承包地第二轮合同面积"和“实际测量面积" (农业部登记簿样本中“承包地块情况"分别设计了“承包地合同面积"和“实测面积"两项内容，无论实测面积与合同面积是否有出人，都应分别填写。笔者注)。对第二轮合同面积因地块等级不同折亩计算的，要在登记簿“承包地块情况”的“承包地第二轮合同面积"栏内予以注明;对出人较大的要对土地地籍草图进行审核,在村、组进行公示，公示无异议的，才能确权登记。但经营权证书只填写实际测量的面积。

通过实地测量，实际面积多于第二轮承包面积,对于实测多出土地的处理，应尊重历史、尊重农民意愿，不能简单化处理。对农户承包地原范围内的实测面积，应据实确权登记给原承包农户,不得强行收回;对极个别农户承包地面积明显多于其他农户的，要分清情况，妥善处理;对开荒新增的耕地，要由农民群众讨论确定如何确权。

三、法律争议点

确权时承包地实测面积与原承包合同及土地承包经营权证书记载有出入的，如何填写登记簿和新证书，以及实地测量多出的土地该如何处理。