近期发生了一件在楼市发展史上可以载入史册的大事件，8月31日国新办举行新闻发布会，住建部提出“努力实现全体人民住有所居”。这场发布会具有划时代的意义，实际上也是清楚地告诉大家接下来房地产市场的发展方向。
无房的人群中有的买得起房，但更多人是买不起房子的，要让全体人民有房住，需要的必然是大量保障性住房。因此，这次住建部最主要讲的就是住房保障体系建设问题，与商品房有关的是整顿房地产市场秩序。这是一个清晰明确的信号，接下来的两项重点工作，一是保障房建设，二是继续加强楼市调控，并且这两项都是长期工作。
在整顿楼市方面，住建部已经明确提出要用3年时间让房地产市场秩序明显好转。在整治各种市场乱象的同时，增加保障性住房供给将会是更加长期的工程，不仅“十四五”期间将以发展保障性租赁住房为重点，从长远来看，保障房的时代已经拉开序幕。
发布会上提出要加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，其中保障性租赁房和公租房不一样，是为了帮助新市民和青年人解决住房问题，因此申请门槛会比公租房更低。住建部明确这些房源将以建筑面积不超过70㎡的小户型为主，就是小户型、低租金。
此时请读者们回顾一下本号9月2日文章《广州二手房指导价给福建购房人提个醒，贷款金额并非买卖双方决定》。将这两篇文章结合起来阅读，你们就会想到各大城市对于二手房价格的管控正在持续加强，并且银行会给予二手房贷款额度更多限制，将来有些房子根本就贷不了款。在这种情况下，今后再想换房就会很难。
有鉴于此，今天写这篇文章是想给普通刚需家庭一个建议：如果你真的还想买房，从今往后应尽量买较大的户型。以往有些人会在囊中羞涩的时候想着先买套小房子挤一挤，等今后有钱了再卖掉换大户型。这在楼市火热时期的确不难做到，只要你的收入不下降就行。但在二手房贷款管控日渐严格的趋势下，将来二手房成交量不可避免下降，你想换房的时候就会发现自己原来的房子很难卖掉。此时房子若不够住，你面临的局面就很尴尬，已经把钱套在了小房子上，哪里有钱再去买房。
平时有些刚需不懂房子并且资金确实也不充裕，于是他们的目光只盯着两房户型，一门心思就想买套小房子，这是自己给自己打上买不起大房子的烙印。而现实中不少黑中介和炒房客最喜欢炒作小户型，这就使得一根筋的楼市小白成为骗子们死死盯上的目标。但实际上合理房价并不像他们想象中那样高。
正如我在8月17日文章中做过的典型对比，福州海峡国际会展中心附近有两个小区，一个是黄山新城，一个是中茵上城美域，同样是很新的房子，黄山新城137㎡的二手房成交总价，竟然和中茵上城美域67㎡的报价相当。若是买67㎡小两房，一家三口住得紧巴巴，将来你想换房又很困难，何不如买137㎡一步到位，就算你生个三胎也能住得下。
大脑思维能力正常的人都会想到：两房的报价都够在同地段买四房，你还看两房做啥？有些糊涂虫什么都不知道又头脑死板只看小房，自然注定成为被人收割的对象。并且我们知道如今傻子不够用，骗子也内卷，像这种傻白甜都远不止一两个人盯着哪。
在国家大力推广保障性租赁房的新时代，如果你就只想买套两房，事实上你已根本无需去买房，直接去申请保障性租赁房就好，反正住起来大小都一样，而且保障房的建筑质量会比商品房更好。尤其厦门这样的高房价城市，外地人也应该好好想一想，你燃烧自己的生命买房替人接盘到底是图个啥。
想想前阵子我写到的福州C型人才公租房，每个月租金如此低廉，几百元能租一整套，相比于买房付出的巨大代价，简直就跟不要钱一样。同样的道理，在住进保障性租赁房的同时，只要你能谨慎理财多存款，今后何愁买不起大房？只怕将来你会发现人生并不只有当房奴一个选项，住着住着就不想买房的事了。
如果依然有人想不明白，觉得这些保障房终究还是租来的房子，自己并没有产权。那就请你们自己想一想，你的父辈、祖辈，上世纪九十年代以前没有商品房是如何解决住房问题的？大量城市居民在公房里住了一辈子，有人觉得这不是自己的家吗？近年来不断有专家学者提出过“二次房改”的概念，而现在的保障房小区居住条件可远比早年的房改房要好多了，甚至房屋建筑质量比商品房更佳。
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