楼盘网原创/胡
98年房改以来，我们的房地产市场就迎来了高速发展的趋势，规模从沿海城市逐渐地向内陆城市蔓延，其实早在五六年前的时候，内陆城市的房价还不是很高，即便是一些省会城市也是如此，均价基本上都在五六千元左右，高点的可能过万了，但随着开发商和炒房者逐渐把投资方向转向内陆城市后，内陆的房价水平也开始水涨船高，省会城市现在房价基本上都达到了上万元了，高的甚至达到了2万以上，连三四线城市房价都要七八千元，自此全国一二三四线城市房价基本都涨起来了，对此，到底该在什么城市买房成为了一门学问，因为这些年不少人通过买房资产得到了增值保障，买好房子成为了购房者最为关心的事情。
记得此前任泽平说过一句话叫“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的买房理论，他把人口放在了最后，说明只要是有人口的城市，那么房价就会有很好的保证，特别是北上广深的房价不仅高，其城市人口都突破了一千万甚至两千多万的水平，反观那些人口少的城市，房价相对就要低一些，这么一对比，让不少人对于任泽平的这个观点是深信不疑。
一些专家和行业人士经常劝诫大家买房一定要买在一二线城市，不要买在三四线城市，原因就是三四线城市经济不发达，人口长期会处在流出的状态下，其房价也不会有明显的增长，可真的这么简单吗？答案真的不一定！
今天笔者看到武汉网友说，一位业主把自己在光谷买的一套别墅75折卖掉了，相对于买入的时候亏了上百万。而在前不久，笔者也在网上看到武汉光谷区域的楼盘出现了降价的情况，对于这种情况，很多网友也很怀疑，因为他们说武汉的光谷是高新区，跟北京的中关村和深圳的华强北一样，而且该地区还有不少武汉的高校，这样的一个地区理论上来说房价应该是非常坚挺的，不应该出现这么明显的降价情况。
对于这种情况，笔者接下来的观点可能要脱离主流观点了，武汉是省会城市也是新一线城市，未来的发展空间也很大，但很多人都过度地把新一线城市房价看高了，至少在笔者个人看来，这些新一线城市里面，未来5年10年甚至20年也好，真的没办法追赶上北上广深，只会有极个别城市能够脱颖而出，这几年像武汉这样的新一线城市确实在人口吸引力方面很强，可和北上广深有很大的区别，北上广深吸引的是全国其他地区的人口，而大部分省会新一线城市吸引的只是省内人口，对省外人口的吸引力并不强，从城市人才的角度来看，北上广深在全国范围内筛选人才，而新一线只能在省内，局限性很大。
而且不少网友反应，新一线城市收入提升并不明显，这从很大程度上限制了房价走势，在笔者看来，新一线城市房子价值肯定是很大的，但也要看区域，如果是核心地段的房子，那肯定值钱，但如果是非核心区域的房子，那么房子价值可能就不大。所以，即便是在新一线城市买房，也一定要看准了，不能随便买，城市价值的区别在人口，房子价值的区别在地段！
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