大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：给推荐一下丽泽性价比高的小区可以吗？
回答：因为华为总部的预期，最近丽泽可能会火一小波，我的数据显示不少人已经开始去踩盘了。可以看看保利百合、顺驰蓝调、金泰城丽湾这几个小区。
2、提问：京爷，您好！目前在晨光家园A区有套83平方米的两居，3楼，西南向，满五唯一，目前出租。两人分别在永安里、三元桥工作，孩子在东城上高中。想置换套总价600左右的两居，要求临近地铁、南北通透、小区整洁，保值增值性好。过2年左右再买一套一居室，给老人住。请问目前置换时机合适吗？看了旧宫附近的新房铭悦湾、紫郡府，首经贸的万年花城，石榴庄的彩虹城，丰台的三环新城，双桥的华龙美树、双惠苑、水郡长安，常营的柏林爱乐，北京新天地，苹果派，定福家园。个人最喜欢北京新天地，但离地铁远，非南北通透。折中考虑华龙美树，想听听您的建议。
回答：你好，很多时候，在有限预算的情况下，居住和升值往往难以平衡，所以得舍弃一些。房价的升值往往跟地段、交通、品质管理有关，居住体验只是其中的一项。如果看重升值，则得好好关注地段和交通，然后再尽量考虑居住体验。这里面，你看重的北京新天地小区自然是不错的，但是交通对其升值影响还是较大的。华龙美树也面临同样的问题，板块也相对一般。这附近的还是苹果派、柏林爱乐相对好一些的。其他的，可以重点看看万年花城，产品有一定的稀缺性，板块也有潜力。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
3、提问：京爷好，夫妻均非京籍，预计今年8月份通过工作居住证获得购房资格，sfsd，工作地点分别在西土城和朝阳门，孩子目前4岁，购房预算在500万左右。目前购房的需求主要是：
1.自住，双方通勤时间在1个小时以内；
2.孩子能上差不多别太差的小学，考虑初中去天津读；
请教，我应该重点看哪些区域的房子呢，是否有推荐的小区？谢谢！
回答：你好，如果是非京籍，一般考虑朝阳，毕竟朝阳对非京籍都是非常友好的，不会在分班等中区别对待。预算500万左右，可以考虑亚运村板块，比如陈经纶的学区老小区，安慧东里之类的（当然，最近也得看具体学区政策）；或者看看呼家楼附近，呼小尚可，上班也近；也可以考虑花家地实验，花家地西里之类的校区。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷您好，三孩政策放开，近期对房价会有影响吗？会不会两居室降价，三居四居上涨，谢谢！
回答：你好，个人认为北京真正生三胎的应该不会很多，毕竟大家压力都比较大，即使家庭条件好的都会觉得太折腾。现在很多大城市的人的生育意愿其实不强。所以我认为对北京三胎这个事儿对北京房价影响不大。
5、提问：京爷，你好！ 想问下六里桥附近的吴家村10号院和铁路小区是否值得入手？如何评价这两个小区？单位在紫竹桥，4年后小孩上小学，这两个小区以前可以上海淀七一小学，感觉房价从去年低点到现在已经涨了有15%以上了。
回答：海淀这边的升值逻辑就是：学区。先学区，再考虑居住体验。这两个小区的学校还是不错的，长远看，升值性肯定没问题。而居住的话，也尚可，就是交通相对一般。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
6、提问：京爷好，现在想入手西城荣丰2008的低总价一居，现在是好的时间吗？如果等到下半年，会不会市场冷一些了，价格回落一点？
回答：你好，荣丰的价值在于西城学籍上车。如果着急上车西城，那现在也可以买，未来风险不算大。如果不着急，观望一下也可以，现在时机点相对尴尬。
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