这位朋友，是一位可敬的老父亲。
发来的咨询，让一笑感慨万千，可怜天下父母心。父母都是这么的用心，优质父母无疑。
情况是这样的：
“你好，首先预祝假期快乐！想请教个问题，盼指点，
我儿子家庭月收入3w多，公积金近4000 ，现有杨浦区一套80平方米电梯房，无贷款，价值500w，宝宝2岁，学区一般般，存款加上我们支持有300w多，想要二胎，请问把现在房子卖了换一个大一点的，还是买一个学区房，或者附近买一个第二套，5年后我们也可以去住，怎么办好，谢谢！”
先说一下：
-
排除名额问题不要卖房。上海置换成本非常高，10%不止。
-
首付需要7成，但凡事都有例外。7成跟全款区别何在呢？
根据投资直觉，一笑迅速的提供了方案：
-
房产500，全款房。
-
此房先操作一下，转到父母名下，省略中间若干操作。。。，得现金350。
-
手里300w现金，一共现金650w。
-
不要买500w的，直接买个1000w，孩子首房首贷，首付350万，按揭贷款这个650万。
算充裕点：首付+税费=410万。剩下现金：240万。
月供1：2.2万（350万部分）
月供2：3.25（650万按揭贷款）
公积金：4000/月
新房产房租：1.4万
实际月供：2.2+3.25-0.3-1.4= 3.75万。
老人夫妻退休工资：6000。
孩子每月收入：3万。
每月亏空：3.75-0.6-3= 0.15
每月生活费1.5万，一共每月亏空：1.5+0.15= 1.65万/月，每年亏空20万。
240万现金，够用15年左右。哪怕中间有意外，也可以支撑10年。
财务上，完美无缺。
如果在职房产圈，这种操作堪称经典。
一笑正洋洋得意，可被老人家直接喝止，不想让孩子绷的这么紧，万一有个失业，有个头疼脑热。。。停停停。。。。
好吧，最最保守的方案来了：
-
房产500，全款房。
-
此房先操作一下，放在父母名下，省略中间若干操作。。。，得现金350。
-
手里300w现金，一共现金650w。
-
650万全款购房。
月供2.2万，保留首贷资格。后面改善时再用。
租金8000，实际月供1.4万。但还有隐形现金：455万未用。
前一个规划，资产是：是1500万，后面的则是：1150万。各有利弊，99%的普通朋友会选后者吧。
或许一笑这些年习惯了负现金流，已经忘记了正现金流是什么滋味。
有时想想，何苦呢，人生苦短，亲亲孩子吧！
未经允许不得转载：月牙装修网 » 上海 买房(500万在上海能买房吗)
