（2020年整理）
房价高涨已经严重影响人民的生活水平，近十年房价高涨，导致许多人买不起房，很多人一辈子辛苦努力只为能有一套房，已买房的背负着沉重的房贷，不敢失业、不敢生病、不敢消费等。比如：深圳（南山区某街道）的房价为10万元/平方米，据查深圳2019年居民年度可支配收入62522元，如果购买一套90平方米的小三房，经计算一个普通人不吃不喝需要144年，才能购买一套90平小三房，还不包括银行贷款产生的利息，算上银行利息可能需要250年左右。
房高价严重影响人民的生活质量，人民幸福指数直线下降。买房只能靠拼爹或者掏空六个钱包，所有人的财富都绑在房子上，被房地产裹挟了。尤其是中国年轻人拥有住房的梦想越来越遥远了，更别说像美国一样每家每户还独栋别墅，简直是天方夜谭了。
所以建议全国所有房价超过1万元/每平方米的城市和地区居民住宅分为“必须生活住宅”和“非必须生活住宅”两类，“必须生活住宅”数量占70%、“非必须生活住宅”数量占30%。其中“必须生活住宅”为严格管控住宅，只能用于居住，不得用于投资，“必须生活住宅”建议房价每平米不得高于当地居民年度可支配收入的50%（即每平方米房价控制在居民年度可支配收入的50%以内），让当地大部分（至少当地户籍居民90%）居民都房得起，让广大中、低收入的家庭都买得起房子。“非必须生活住宅”为大户型住宅、别墅等，房价不严格管控，买卖比较自由，房价随市场行情涨跌，适用于高收入人群，适用追求大面积、高品质生活人群，适用房产投资。“必须生活住宅”要让大部分居民（当地户籍居民90%）都买得起房，不用担心房子疯涨，不再成为房奴、不再被炒房客和开发商割韭菜。让炒房、高房价成为历史。房子分为“必须生活住宅”和“非必须生活住宅”两类，是项民生政策，利国利民，建议住宅分类在2022年1月开始实行。
必须生活住宅
一、必须生活住宅面积认定：1、必须生活住宅为中、小户型住宅，建筑面积120平方米及以下的商品房属于“必须生活住宅”。必须生活住宅参照欧美国家最低人均居住建筑面积35平方米，欧美国家四口之家共需140平方米（中国已开放二孩政策），根据中国国情人均居住建筑面积减为30平方米，所以认定建筑面积120平方米及以下的住宅为“必须生活住宅”。（其中非一、二线城市、非重点大型城市，中国的一些小城市、小县城等建筑面积150平方米及以下的住宅为“必须生活住宅”）二、必须生活住宅规定和房价上限1、必须生活住宅受严格管控，必须生活住宅房价应与市民收入批配，每平方房价不得高于居民年度可支配收入的50%。（即每平方米房价控制在居民年度可支配收入的50%以内）。必须生活住宅房价与居民年度可支配收入挂钩，只有居民年度可支配收入提高了，相应房价才能提高。如：一线大城市北京、上海、广州、深圳等必须生活住宅每平方房价最高不得超过居民年度可支配收入的50%，比如深圳（某区某街道）2019年居民年度可支配收入62522元，则房价最高不得超过62522*0.5=31261元/每平方米。超过31261元/每平方米房子不能出售、买卖、转让。如果房价31261元/每平方米仍然买不起，只能申请政府保障房。
2、必须生活住宅应占市场住宅的70%（剩下30%为非必须生活住宅），必须生活住宅包括商品房、保障房、福利房、安居房、军产房等。开发商（地产商）建设必须生活住宅应占50%，剩下20%由政府等部门建设。由于中国已全面开放二孩政策，所以新建必须生活住宅80~100平方米正规三房建设不得少于40%；100~120平方米四房（或少量五房）建设不得少于30%，剩余30%为80平方米以下二房或小型三房。
3、必须生活住宅商品房类型由开发商（地产商）开发建设，每平方房价不得高于居民年度可支配收入的50%，适用于中等收入、中高收入的家庭购买。保障房、福利房、安居房、军产房、集资房等由政府、集体等开发建设，每平方房价不得高于居民年度可支配收入的20%。（同时每平方房价不得高于市场价的20%）如：深圳（某区某街道）2019年居民年度可支配收入62522元，保障房、安居商品房、限价房等每平方米房价最高不得超过居民年度可支配收入62522元的20%，62522*0.3=12504元/每平方米。即最高不得超过12504元/每平方米。
4、必须生活住宅每家每户在全国范围内只能限制一套，超出允许的套数须缴房产税，房产税在5—10%以上。单身人员不得超过1套，并且房屋建筑面积不得超过70平方米，超出的面积按房产税的2%收税。单身人员超出允许的套数须缴房产税，房产税在5%—20%以上。
5、新建必须生活住宅套内面积不得低于建筑面积的90%，套内净使用面积不得低于建筑面积的83%。新建必须生活住宅容积率应小于2.5，建筑高度不得高于90米或者25层以下，绿化率应大于35%。
6、房价超过1万元/每平方米的城市和地区实行“必须生活住宅”和“非必须生活住宅”规定。经济欠发达地区以及贫困地区，当房价超过6500元/每平方米时，开始实行“必须生活住宅”和“非必须生活住宅”规定。以彻底杜绝炒房、投资行为，对中、低收入家庭的伤害。
三、必须生活住宅购房资格，必须满足以下条件。
1、购房申请人要求：户籍居民须满户籍2年才能购买必须生活住宅；非户籍居民须社保交满5年才能购买必须生活住宅；或者在当地实际居住满8年。北京、上海、广州、深圳、武汉、苏州等人口密集、高房价、地区中心的城市户籍年限应为5%以上，非户籍年限应为10年以上。
2、购房申请人必须是已婚或者年满35岁单身人士。
3、购房申请人必须在全国范围内无房产，名下不得有商品房、保障房、福利房、军产房等房产。如果手里有小面积的房子，想要换成面积大点的房子，应先将手里的房子卖出，才能有资格购买。
4、购房申请人如离婚，必须离婚后满3年才能申购必须生活住宅。
5、只有一套必须住宅的居民，将当地必须生活住宅买掉后，可以在当地立即购买一套必须生活住宅，不受年限规定的限制。（前提是户籍居民购买必须生活住宅满5年后才能转让出售；非户籍居民购买必须生活住宅满10年后才能转让出售。）四、必须生活住宅周边基本配套要求
1、300米范围内应配套有幼儿园；1公里范围内应配套有公办小学；1.5公里范围内应配套公办初中。2、500米范围内应配有公交站，根据片区人数规模配套公交线路。3、800米范围内应配有生活超市或菜市场等。4、1.5公里范围内应配有公园、文体设施、绿地等。5、1.5公里范围内应配有社区医院，5公里范围内应配有大型综合医院。五、必须生活住宅的交易规定和交易价格1、户籍居民购买必须生活住宅满5年后才能转让出售；非户籍居民购买必须生活住宅满10年后才能转让出售。2、二手房转让出售，实行“必须生活住宅”和“非必须生活住宅”规定后，建筑面积120平方米及以下的商品房等住宅被定为“必须生活住宅”。房价只能按原购买的房价扣除使用年限后的价格或者按当年居民年度可支配收入的50%以内再扣除折旧使用年限后转让出售，两者任选其一。价格高于规定价格的不得转让出售，即出售的房价只能比原来更低。3、新房出售，每平方房价不得高于居民年度可支配收入的50%（即每平方米房价控制在居民年度可支配收入的50%以内）。政府保障房、福利房等每平方房价不高于居民年度可支配收入的30%。4、新建必须生活住宅需建成后才能销售，最迟应在五个月内完成交房、入伙。没建完前，不得预售或认筹。5、二手房快速交易：简化必须生活住宅交易流程，在20天内完成交易、房贷、交房等所有手续。实现快速成交快速入住。6、二手房交易低手续费：所有税费、手续费、中介服务费等全部费用应控制在1万元以内，其中中介费不得超过5000元。7、转让或出售必须生活住宅房价只能比原购房价更低，不允许通过炒买必须生活住宅攒取高额收益。
非必须生活住宅非必须生活住宅（简称：非必须住宅、豪宅、大面积住宅）
1、非必须住宅为大户型住宅、别墅等，即属于豪宅范围。建筑面积120平方米以上的住宅属于非必须生活住宅。实行“必须生活住宅”和“非必须生活住宅”规定后，新建非必须生活住宅占商品住宅数量的30%。
2、非必须住宅，适用于高收入人群购买。非必须住宅，不限制房价，由开发商、房屋产权人按市场行情自行定价。非必须住宅不限制投资、不限制高收入人群享受更高品味的生活。
3、非必须住宅购房申请人要求：户籍居民不受年限限制。非户籍居民须社保交满2年才能购买，或者办理居住证满3年才能购买。
4、非必须住宅家庭和个人不限制购买套数，有钱人可以多买，但要收取房产税，家庭从第二套开始收取，个人从第一套开始收取，房产税在1.5%—15%之间。比如家庭第二套收取1.5%（经评估总房价的1.5%）、第三套收取3%、第四套收取5%、第五套收取7%、第六套收取9%等。5、非必须住宅交易手续费、税费较高，约占总房价的5%及以上。
6、非必须住宅首付应六成，可贷款四成，不得使用公积金。
7、政府买地时可以将“必须生活住宅”和“非必须生活住宅”用地同时捆绑出售，出售的用地同时建设“必须生活住宅”和“非必须生活住宅”。
结语：杜绝因为高房价而损害了广大人民的利益，所有将住宅分为“必须生活住宅”和“非必须生活住宅”两类，必须生活住宅严格管控房价，每平方房价不得高于居民年度可支配收入的50%。（即每平方米房价控制在居民年度可支配收入的50%以内），让广大人民买得起房子，彻底结束高房价、炒房的历史。同时保留非必须生活住宅，让高收入人群、有钱人追求更高品质的生活，非必须生活住宅不限购、不限价，买卖自由，房价可高可低，根据市场调节，有钱就多买、没钱就不买。住宅分成两类既不会损害有钱人的利益，也不会损害中低收入人群的利益。同时让全中国人民住房面积提升一个档次，避免住房香港化（即房价非常贵、房子越来越小、房子建得又高又密集），让中低收入人群可以轻轻松松买一套100~120平方米的房子，而不是为了一套70、80、90平方米的小房子操劳一辈子、压力山大、掏空六个钱包。有钱人也不与中低收入人群抢小房子，而是追求更大、更好的房子，各有所得、各取所需。可以促进中国房地产市场良性发展，政府也不用一天出一个政策限制房价，也不用当心损害地产开发商、银行的利益，也不用当心土地买不出去财政收入减少。
本贴旨在为广大中低收入家庭和下一代减轻巨大压力而提一些建议，有可能得罪不少人或者某此单位，在此请予谅解。可能以上说的内容是在做梦，但相信政府有能力、有手段，可以将房价降下来，让广大劳动人民不在躺平、有盼头，能看到希望。由于知识水平有限，以上内容有不妥之处，请予理解。
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