对于很多第一次买房的人来说，如何买到合适的房子确实是一件很困难的事。但是也别担心，一步步来，学会先弄清下面几个问题，是买好房子的开始。
1、预算
如果是全款买房，应该要考虑自己的资产状况，不要把所有积蓄都投入到买房事业。另外如果是贷款买房，除了付首付，还需要还每月的房贷，每月应该合理规划，不要出现房贷逾期现象。
2、房价
房价是决定是否买房的关键性因素，如果房价过高，超出自己的经济范围，那么带给购房者的只有无尽的压力。所以在购房时应该理性，结合家庭条件考虑是否买房。
3、地理位置
一旦决定了买房，就要考虑好地理位置，关乎到小区绿化、周遭环境、安保设施等等，如果地理位置不便，那么就没有购买的必要。
4、楼间距
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多售房者在出售房屋的时候并不会告诉你实际的楼间距，所以，要注意仔细询问。
5、车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般，则要在1：2以上才够用。
6、绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念，一般来说，小区的绿地率不能低于30%。而绿化率是一个比较模糊的概念，通常只要是长草的地方都可以算入绿化率里面。
7、进深
很多户型的进深都在12米以下，这是比较合理的。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间都是比较理想的。
8、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间会变得狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数，高层一般在0.18至0.26之间，而多层则在0.11至0.16之间。
9、开间
开间就是采光面，通常都是越开阔越好。两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10、赠送面积
购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。但是，阳台可以分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。
11、层高
房屋的层高很重要，一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，大约有2.7米。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
12、容积率
容积率决定舒适度，容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
13、建筑面积
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中就是以建筑面积来计算价格的。房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
14、物业管理
买房敲定后，重要的就是物业问题，一个好的物业包括好的安保条件、公共设施的定期维修，还有小区内的环境清洁等问题。只有营造一个好的居住环境，才会让人产生购房的欲望。
其实呢，想要买到一个心仪的房子，考虑的问题远不止这么多，比如需要考虑国家政策、市场状况等等。不同的人对于买房的需求不一样，动机也不一样，关键是清楚自己的人生目标，明白自己买房的侧重点，而不是像某些客户追求十全十美的房子，想清楚这些问题，也许你就知道要不要买房，该不该买房了。
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