大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷你好，我在望京上班，老家有房所以在京二套，首付预算400以内，目前看上了南湖中园二区的塔楼，但房龄比较老，98年左右的，虽然是自住并且在望京这样的优质板块，但我担心5年后换房时贬值或不好出手，会有这样的问题吗，相比较北苑的望春园或者回龙观的国风美唐之类的次新是不会选择更好些？
回答：你好，短期来看，南湖中园二区楼龄老、管理差的劣势不是很容易体现出来，因为板块很好。不过等周期拉长，北苑的望春园或者回龙观的国风美唐的楼龄和品质优势就会体现出来。如果5年，南湖中园二区流动性不会有问题，但长远肯定比不上北苑的望春园或者回龙观的国风美唐，因为这两个盘稀缺性很强，楼龄还新。还是那句话：板块不差的情况下，选一个周围大家都盯着的小区，大家都想住的小区，那绝对能跑赢大盘。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：首房首贷，工作在西二旗，准备了500万首付款，预计总计700万的房子，想买个两居，在朝阳北部和海淀有什么推荐的区域和小区么
回答：你好，朝阳北部可以重点考虑北苑的望春园和华贸城，升值性和居住属性都还不错。海淀，可以重点考虑世华龙樾一期西区，清缘东里，升值性都是还可以的。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
3、提问：京爷，最近北面昌平两个新盘：北清云际和奥森春晓，您怎么看？刚需更推荐哪个？谢谢
回答：你好。从板块来看，两个楼盘都属于一个大板块，但又有区别。奥森春晓相对优质，北清云际板块热度低，周围界面更乱。从交通来看，奥森春晓属于地铁房，交通更加方便，配套也更成熟。我个人认为奥森春晓强一些。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：请问预算800多，东单通勤45分钟以内，还要比较好的户型，中高楼层南北通透这种，推荐关注哪些小区？谢谢！
回答：你好，800多万，中高楼层南北通透，如果希望有升值潜力，那么尽量考虑往外走走，热点板块的次新二手房。根据你的通勤需求，我建议重点看看百子湾的金泰先锋，朝青的华纺等小区，能实现居住和升值兼顾。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
5、提问：您好，通州二套，700w预算，自住房，花石匠和华远铭悦可以吗？有别的小区推荐吗？谢谢
回答：你好，从居住的角度来看，那自然是非常不错的，特别是花石匠，有些品质。不过这两个盘所处的板块还是差一些，升值性其实是受限的。当然，如果喜欢安静，选择这里自然没问题，不过看中升值性的话，还是去看看运河三角区吧，比如选择京贸国际城，升值性会强一些。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
6、提问：京爷您好，准备500万全款买套两居或三居，自住+保值+学校，回龙观、北街家园、海淀西三旗和海淀清河这几个板块您有什么建议和小区推荐。中旅·亦府新房二期开盘适不适合打新购买，增值和保值性怎么样。
回答：你好，亦庄和码农区以及外溢都是北京升值性比较好的区域，很简单，就是有产业，有购买人群和购买力。500万左右的两居，可以看看回龙观的新龙城、旗胜家园、矩阵等小区；也可以看看海淀的永泰东西里。以上升值性还是不错的。北街家园就算了，处于弱一些的板块。中旅·亦府倒是也可以考虑，不过最好根据自己的通勤距离来看看是否合适。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
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