3日，网友提出梅岭观海A栋的性质现在是属于办公用房还是住宅？
原文诉求内容为：请问梅岭观海（江城锦绣商务住宅项目，福州市仓山区南江滨南路南侧观井观海路北侧）A栋的性质现在是属于办公用房还是住宅？
福州市不动产登记和交易中心答复：您好！梅岭观海（江城锦绣商务住宅项目，福州市仓山区南江滨南路南侧观井观海路北侧）A栋未办理首次登记，根据建设工程规划许可证中记载：“A栋的使用功能为办公”。
早在19年5月16日，该项目由于与地铁1号线有冲突，遂申请将A栋商办性质调整为住宅性质。
就在前不久，2.24日，福州市自然资源和规划局已经公告，A栋在市政府批复为住宅的基础上，将容积率由于计容规则变化由2.986调整为3.257,其他各项指标按原审批不变。
据悉，该地块于2009年12月25日由鸿博集团有限公司以6.96亿竞得，楼面地价10521元/㎡。由于该地块属于商业金融综合用地，当时商办产品在市场上仍然一枝独秀，且位于福州繁华的中洲岛–中亭街板块，一线看江，所以足以撑起这么高的楼面价。但不久由于种种原因该项目一度烂尾。现在改成住宅，且划片麦顶小学（一手房），从烂尾楼到一线看江学区房，一跃跻身楼市焦点。
那为何市政府都批示改为住宅了，市不动产交易中心却称还是属于商办性质？
原来，该项目还没做初始登记，即所谓的总登（大产权）。做总登之前，需要开发商提供新的建设工程规划许可证等证件，新的证书就会有体现住宅性质，所以做总登时，开发商提供新的证书就可以变成住宅性质了。
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