如今说静安区是指2015年十月并区后的静安区。2015年10月，国务院批复原闸北、静安两区“撤二建一”，合并后的静安区兼并了原闸北区，使得闸北区成为了历史，新的静安区应运而生。新静安区有37平方公里，而老静安区只有7.62平方公里，面积夸大了近5倍，行政区划上，静安、闸北合二为一，很简单。但是，人们观念上要实现闸北静安统一，是很难的，尤其传统的老上海人。
反映在房屋购买问题上是最明显的。老静安与新静安其实很好区别，以苏州河为界，苏州河以南老静安，苏州河以北新静安。就是这简单一条河，河南岸与河北岸相同面积、相同品质的3房房子，价格起码差300万以上。而且，苏州河南岸的本地客户，你如果给他推荐河北岸的房子，他连看一般都不愿意去看。虽然如今的大悦城板块次新房已经成为豪宅的代名词，老上海人依然不感兴趣。
老静安区最大的优势，就是地段。妥妥的铂金地段，。交通无话可说，南北高架东边过，延安高架中心穿过。地铁12、13、2、7从中通过，即将开通的14号线，横穿老静安。公交线路更是数不胜数。商业以南京西路为主干，梅恒泰、太古汇广场、嘉里中心、久光百货等，无不是上海商业中的天花板存在。这都是老静安的核心竞争力。
老静安区是地道的上海市市中心区域，位于上海“申”字的西北角。在没有合并前，在上海的各个区域中，是唯一一个敢在区前面加“国际”二字的区域，一直以打造国际静安为目标。老静安行政上划分为五个接倒静安寺、曹家渡、江宁路、南京西路和石门二路街道五个街道。贝壳找房网区分为四个区域，分为是静安板块，曹家渡板块，南京西路板块和江宁路板块。
老静安区的每个板块，其实定位都是不一样的。南京西路板块属于高端商务与高端豪宅聚集区；静安寺板块以前以商业和老式公寓、里弄和花苑洋房为主，现在也有几个豪宅小区；曹家渡板块学区房为主，除去学区房部分，剩下的就是老静安价格洼地；江宁街道，由位置比较好，虽然有浦西地区单价最高的学区房，但是，多数还是比较亲民的房子。
南京西路板块。南京西路板块是老静安高端住宅的仓储地。在嘉天汇和九龙仓建设之前，静安区一直有“六大豪宅”的说法，六大豪宅分别是：经典茂名公寓、静安四季苑、中凯城市之光、国际丽都城、园中风华园、御品大厦。恰巧，这六个小区全部都在南京西路板块。可见，南京西路板块是多么吸引人。至于泰府名邸、云海苑、上海壹街区等小区，也是品质相当不错的。如果预算够，置业在国际丽都城、远中风华园、泰府名邸，是很好的选择。品质高，闹中取静。如果预算有限建议考虑达安城、新富康里这样的小区。如果挂户口的话，可以选择骏豪国际、静安紫苑这样的公寓。总价低，地段好，租金也能上去。该板块目前在售房源360套左右，展示只有18套，可见，价格是多高。
江宁路板块。江宁路板块，算是老静安区一个比较特殊的存在。区域内没有商业中心，有浦西地区顶级九年制学校静教院附校。区域内有静安枫景、静安豪景、君御豪庭、南草坪这样的静安二梯豪宅，也静安河滨花园、达安锦园、天鼎花苑、静安凤凰院、南洋家园这样的一般小区，也有静安晶华园、东海园、贤居天下这样的学区小区，当然最多的还是还是老公房。海防村是浦西单价最贵的学区，30平基本上800万上下。目前该板块展示最高价为海防村21.3万/平方。最低为新丰小区，单价只有7.4万，这个价格，莘庄都难以买到房子。
静安寺板块。静安寺板块以前没有什么豪宅，嘉天汇和九龙仓建成后，可谓是静安区豪宅代表，当然，这个板块老式高端住宅也不少。目前单价45万的房子静园就在这个板块。延安路以南地区80%都是老房子，四方新城这个小区算是那里代表小区。置业，目前来说，老静安，最不划算的就是这个板块。无论老房子还是新小区，单价都相当的高。
曹家渡板块。如果非要置业老静安，性价比最高的就是曹家渡。不是说，这个板块都便宜，毕竟存在着一师附小和万航渡路小学两个学区。除去这两个学区，其他区域的价格算是老静安最亲民的啦。目前该板块在售380来套，展示的45套，也算是展示量比较高的了。目前展示在售最便宜的晋元里只有8万的单价，最高的金家巷小区16万（一师附小）该区域有老静安区最大的住宅小区达安花园，有老静安最大的公房小区姚西小区，房源众多，交通便利，地段也好，想想莘庄老公房都10万上下，老静安的不到10万，你认为不是洼地吗？
如果说仅仅算平均单价，老静安肯定是最高的。可是，除去那些豪宅和学区房，如此好的地段，单价如此亲民，难道不是你置业的好选择吗？
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