财联社（广州，记者 陈业）讯，与首批集中供地房企激战百轮抢地的火热情景相比，深圳第二批集中供地市场热度有所下降。部分民营企业仅在现场观望，而未行动。
9月28日，深圳22宗宅地集中挂牌出让，总出让面积83.38公顷，总起拍价422亿元。最终，22宗住宅用地中，有1宗用地流拍（宝安松岗A407-1020宗地），4宗用地底价成交，16宗转现场竞价成交；另外1宗用地（南山西丽T403-0401宗地）达到最高限价后转入摇号环节，将于9月29日通过摇号确定竞得人。21宗地块总成交价452.97亿元。
一家总部位于深圳的民营房企人士表示，虽然深圳此次土地成交情况还算不错，但从房企参与度来看，还是降温了。“国企、央企之所以积极性较高，主要是看好深圳市场。换作其他城市，参与度未必会这么高。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，“前面几个城市出现了很明显的流拍，民企参与度低，市场情绪也比较低落，因此大家的目光都聚焦到了深圳。深圳的土地寸土寸金，如果也出现流拍现象，那么整个土地市场的情绪就会继续往下走，这不符合稳地价、稳房价、稳预期的诉求，所以深圳土拍确实有稳定市场方面的考虑。”
多地块在原限价基础上售价下调
此次深圳第二批集中拍卖的地块首次挂牌后曾被撤回，又在8月29日重新挂牌。重新挂牌的地块不仅调整了竞拍规则，限制了溢价率，还调低了成交价及指导售价。本批次普通商品住房用地在原限价基础上，售价下调幅度在2.97%-9.2%之间。
正是指导售价有所下调，将进一步拉大与地块周边新房项目备案价及二手房报价的差距。
例如，位于宝安区沙井的万丰海岸城臻园项目最近刚拿预售证，备案均价为57191元/平方米，单价在52211元-64346元/平方米。一位深圳业内人士介绍称，去年该项目一期出现了万人摇场面，还出现了“社保巨子”。该项目周边二手房价格最高峰时，曾达到约8万元/平方米。
而9月28日出让的宝安区沙井街道A301-0583地块，未来在售价上将具有不小的优势。该地块被深圳市特区建设发展集团，以22.5亿元的上限价+竞自持2.6万平方米租赁住房竞得，溢价率14.97%。根据出让要求，该地块的普通商品住房售价不得高于48400元/平方米。
此外，今日中海以37.34亿元+2.1万平方米配建面积获得光明凤凰城A503-0093号地块，该地块普通商品住房销售均价不得高于44400元/平方米。据业内人士介绍，龙光于2018年拿的光明凤凰城地块，当时售价已卖到5万元/平方米。
分析人士认为，新出让地块售价低于周边二手房成交价情况下，未来深圳市场将持续追逐新房，二手房市场将进一步降温。
中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示，对比周边一手楼盘在售价格，不少宗地最高住宅限价低于新房价格3000元/平方米以上，个别价差超过10000元/平方米，预计本批宅地最快明年即可上市，对稳定楼市房价，引导预期都会起到非常积极的作用。
央企国企成主角，民企继续观望
深圳第二批集中供地一个有意思的细节是，第二批地块于8月29日再次挂出后，当时公告第二条第（三）款规定，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地继续竞买的资格。
但此后于9月7日，该条款又被修改为，“同一企业，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。”
即修改后的条款，允许同一企业控股的各个公司，意味着将不受仅能竞拍3宗用地的限制，这也为大型企业拿地数量开了一个口子。
与广州第二轮集中供地相似的是，深圳第二轮集中供地也是央企、国企唱主角。此次竞拍共计15家房企参与，其中75%以上为国企。在当日竞拍中，中海、保利置业、深圳地铁、华润、深特发、深圳经济特区房地产、深圳城投、深圳龙华人才安居均有斩获。
在诸多企业中，中海成为近日的拿地明星。继前两日在广州以近百亿元价格拿下3宗地块后，中海9月29日又在深圳以高达127亿元的价格竞得4宗宅地，拿地数量超过了3宗。另外，保利置业以71.73亿元的价格竞得3宗宅地。
“国企和央企参与度比较高，也在意料之中。国企、央企在融资成本上有很强的优势，加上财务比较健康，拿地空间比较大。而且在市场回落的时候，有责任去托底和维护市场稳定。”李宇嘉称。
与央企、国企较高的积极性相比，民营房企的投资变得保守起来。
上述民营房企人士告诉记者，其所在公司虽然参加了此次深圳土地竞拍，但并没有出手，自己所在公司上半年拿了一些储备用地，因而拿地迫切性不高。“另外，当下多家房企出现债务危机，也使房企变得非常谨慎，选择把风险控制放在首位，追求财务稳健。我们身在企业当中，对市场的变化感受非常真切。”
上述人士进一步表示，公司高层预判拿地真正的窗口期还没有到，当下还不是真正的底部。“虽然个别城市有流拍的情况，但公司预计好的投资窗口期可能会出现在今年四季度至明年上半年。不排除地方政府未来会再给予房企更多利润空间的可能，所以公司高层决定继续观望。”
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