为什么不建议买期房(2023年交房的期房可以买不)

今年以来,楼市变幻动荡,恒大全年的任务都在降负债,降杠杆。可这负债哪是说降就能降下来的。

果不其然,恒大为了降负债费尽心思。以降价出售商品房俘获了成千上万的客户,后期销售的商品房有一部分还许以返收益的承诺,这一切都是为了降负债铺路。

楼市动荡!多地出台“限跌令”,购房者还敢买期房吗?

今年来,购买恒大商品房的客户支付的购房款,其中有一批是没有通过网签的,也就是并没有在房产局备案,首付款也没有打入指定的资金监管账户。恒大挪用了这批购房款去降负债了。

可即便是这样,恒大的负债却依然没有降下来,挪用了客户的购房款,欠了供应商的钱,拖欠了工人的工资,这一系列的问题突然引爆开来,变成了如今这样的局面。

恒大面对如此巨量的负债也显得有点手足无措,虽说想尽了一切办法,但令人惋惜的是,恒大全国在建项目大部分都停工了。

虽说许家印在恒大会议上指出“恒大目前首要任务是保交楼、保复工。”但究竟能做到哪种地步,谁也不知道。而且截止到目前为止,恒大复工的项目只有一小部分。

恒大陷入危机后,陆续各地有房地产开发公司宣布破产,有的房企以前是百强企业,有的是本土的头部房企。其中就包括惠州的光耀集团,曾经风光无限,如今却落到如此地步。

为了回笼资金,缓解资金链压力,很多房企不得不降价销售商品房,打出低首付、分期付款的方式吸引客户。

楼市动荡!多地出台“限跌令”,购房者还敢买期房吗?

正是在这种情况下,多地才陆续出台“限跌令”,限制房企低价出售商品房,规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。

为什么房企会降价出售商品房,原因有很多,一国家政策的调控,坚持“房住不炒”的政策,二是今年各种原材料暴涨,铜价、钢材、水泥翻了几番,造成了房企资金链紧张,三是恒大的降价销售,不良影响,恒大降价销售,扰乱了房地产正常的市场,很多刚需客户都去买了恒大的打折房,但随着恒大危机的扩大,工地停工停产,一定程度上加剧了人们的紧张情绪。四是棚改工程热度消退,购房回归于现实,很少有拆迁户拿着现金买房了!

楼市动荡!多地出台“限跌令”,购房者还敢买期房吗?

以上几点原因造成了房价的下降,房企也降低销售价格!可为什么会出台“限跌令”呢,一方面是为了保护购房者的利益,另一方面是维持房地产市场的稳定,因为地方经济中,房地产占了很重要的位置,如果房地产行业出现问题,也就意味着地方经济会出现问题,到时候谁也不好解决这个烂摊子!

那么,作为一个普通购房者,还敢买期房吗?

国庆节的到来,也就意味着楼市行情中的“金九”朝着“银十”迈动,往年作为楼市的黄金月份,这个月是很关键的一个月,房企往往会推出很多的活动,吸引购房者的购买,减轻回款的压力。

楼市动荡!多地出台“限跌令”,购房者还敢买期房吗?

国企期间走访了本市的几个项目,有2023年交房的,有2022年交房的,有2024年交房的,这里面有“准现房”、“期房”、“现房”,活动优惠都非常大,除了“现房”以外,“准现房”和“期房”都有分期首付和低首付,很多宣传的都是几万块钱买套房。当然也不乏有降价出售的,去年卖12000的房子,今年只卖到9500左右。

不过,今年十月看房的客户还是比较少的,成交量总体偏低,客户大多都是持币待观,比较谨慎。

基于目前的情况,不建议购房者购房期房的,尤其是刚需客户。今年各种原材料的上涨,加上恒大的不良影响,房企的资金链很是紧张,购买期房的风险确实很大,随时都有可能血本无归,落得一地鸡毛,建议客户还是购买现房或者二手房比较合适。

不要说买期房买大企业的就没有风险,实际上,大企业的风险和小企业的风险是差不多的,大企业摊子铺的大,资金链有可能比小企业还紧张。刚刚开盘的一家大型房企,正在做着低首付吸引客户!

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